Obsah článku
Odhad ceny nemovitosti – to je jeden z kroků, ke kterému musí dojít, pakliže s bankou řešíte financování nákupu nemovitosti, případně její rekonstrukci nebo výstavbu a pakliže žádáte o hypoteční úvěr. Aby došlo ke schválení hypotečního úvěru, odhad ceny nemovitosti je jeden z kroků, bez kterého zelené razítko na žádost zkrátka nedostanete. Zpravidla je totiž hypoteční úvěr (čili zkráceně hypotéka) vždy zajištěná konkrétní nemovitostí. Je to jakési jištění samotné banky, která si tím pojistí situaci, kdy by klient dlouhodobě nesplácel či s ním byly dlouhodobé problémy.
Kolem odhadu nemovitosti se však točí řada otazníků. Ty se množí v hlavě především lidem, kteří si kupují nemovitost poprvé nebo kteří nikdy předtím nepřišli s nemovitostmi takto úzce do kontaktu. Zodpovězme si nejčastěji pokládané otázky, které se odhadu ceny nemovitostí pro banku týkají a na které si řada lidí přeje znát odpověď.
Kdo odhadne nemovitost?
Většinou se o odhad nemovitosti postará sama banka, respektive odhadci banky nebo odhadci, kteří s bankou, u níž žádáte o hypoteční úvěr, úzce spolupracují. Lze tedy říct, že s výběrem odhadce si vy jakožto žadatelé o hypotéku nemusíte dělat vůbec žádné starosti. Tuto povinnost si rovnou můžete odškrtnout. Vždy vám bude někdo přidělen, případně vám bude poskytnut seznam odhadců, z něhož si vyberete.
Už máte odhad hotový?
Možná se stalo, že jste si odhad nemovitosti nechali vypracovat dříve. V takovém případě si jistě pokládáte otázku, jestli vám už dříve vypracovaný odhad ceny nemovitosti (ať už byl vypracovaný pro dědické řízení nebo pro banku) uznají. Toto je však otázka na konkrétního hypotečního specialistu, ale je nepsaným pravidlem, že banka akceptuje odhad, který není starší půl roku. A už vůbec nemá problém s tím, pakliže je odhad tržní ceny nemovitosti vypracován odborníkem, který s danou bankou spolupracuje.
Jak probíhá odhad ceny nemovitosti?
Nemáte hotový odhad nebo vám neuznali ten, který jste si v minulosti nechali vypracovat? Pak je jedním z otazníků ve vaší hlavě to, jak probíhá odhad nemovitosti. Nemusíte se však ničeho obávat, lze to popsat v několika bodech:
- Nejdříve si domluvíte termín s odhadcem na prohlídku oceňované nemovitosti.
- Podnikněte prohlídku nemovitosti s odhadcem (je dobré si připravit veškeré dokumenty, aby prohlídka netrvala déle než hodinu a měla hladký průběh).
- Zodpovíte všechny otázky, které odhadce bude pokládat (stáří nemovitosti, rok rekonstrukce, orientace na světové strany, způsob vytápění atd.)
- Ukončíte prohlídku a budete čekat na zpracování odhadu odhadcem (délka času na odhadnutí ceny se odvíjí od vytížení odhadce nebo od rozsahu stavby).
Dnes lze zpracovat i online odhad ceny nemovitosti
Jelikož žijeme v moderní době plné inteligentních technologií, je třeba zmínit jednu inovaci v hypotečním světě. Mluvíme konkrétně o zpracovávání online odhadu ceny nemovitostí. Jak to probíhá? Postup je stejný – tedy jen bez osobní prohlídky nemovitosti. Odhad nemovitosti se stanovuje na základě dodaných dokladů (čili dokumentů, fotografií, dle základního popisu a dalšího).
Kolik stojí odhad nemovitosti?
Nelze přesně říct, kolik stojí odhad nemovitosti. Každá banka to má zkrátka jinak. Zatímco některé nabízí odhad nemovitosti zcela zdarma, najdou se i takové, které si účtují poplatek podle typu nemovitosti nebo například podle toho, jak dlouho odhad nemovitosti trval. Pokud bychom přece jenom měli být konkrétní, tak pokud naceňujete byt a banka vám neposkytla nacenění zdarma, zaplatíte kolem tří až čtyř tisíc korun v průměru. U rodinných domů je cena trochu vyšší – většinou se cena odhadu průměrně vejde do pěti tisíc korun.
Jak dlouho trvá odhad nemovitosti?
Na tuto otázku jsme již odpověděli – délka času stráveného nad stanovováním ceny nemovitosti se liší podle vytížení odhadce nebo podle rozsahu stavby. Většinou se však jedná o záležitost týdne, maximálně dvou. Ovšem pozor – s výsledkem vás nebude seznamovat odhadce! Seznámí vás s tím už hypoteční specialista, který vyřizuje vaši žádost o úvěr.
